Der Energieausweis beinhaltet alle Daten zur Energieeffizienz einer Immobilie. Das heißt, er zeigt alle Verbrauchswerte und die damit verbundenen Kosten an.
Diese Transparenz bietet vor allem beim An- und Sale von Immobilien große Vorteile. Anhand der Kennziffern im Energieausweis erkennen Sie, wie effizient das Gebäude oder die Wohnung tatsächlich ist. Sie möchten mehr über die Hintergründe erfahren? Wir erklären Ihnen die relevanten Punkte.
Welche Energieausweise sind erhältlich?
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen:
- Bedarfsausweise
- Verbrauchsausweise
Beide Modelle sollen den Energiestandard einschätzen und Empfehlungen zur Modernisierung geben, doch die Berechnungen fallen oft unterschiedlich aus. Der Bedarfsausweis kostet meistens mehr als der Verbrauchsausweis, dafür ist er detaillierter und hat entsprechend mehr Gewicht. Im Normalfall gelten die Ausweise jeweils für zehn Jahre.
Wann brauche ich den Energieausweis?
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? In diesem Fall brauchen Sie vor dem Verkauf oder der Neuvermietung zwingend einen Energieausweis. So können die potenziellen Interessenten die Verbrauchskosten realistisch einschätzen.
In folgenden Fällen ist das Dokument unverzichtbar:
- Beim Neubau einer Immobilie
- bei der Neuvermietung von Bestandsimmobilien
- beim Immobilienverkauf
- bei der Exposéerstellung
- bei umfassenden Sanierungsmaßnahmen mit energetischer Gesamtbilanzierung
Was ist bei der Vorlage des Energieausweises zu beachten?
Als Miet- oder Kaufinteressent haben Sie das Recht, sich die Werte zur Energieeffizienz der Immobilie vorlegen zu lassen.
Das bedeutet im Gegenzug, dass Immobilienverkäufer und -vermieter der Energieausweis-Pflicht unterliegen. Diese besagt, dass der Energieausweis bereits beim Besichtigungstermin vorliegen muss.
Kommt es zum Kauf- oder Mietvertrag, erhält der Käufer oder Mieter das Original oder die Kopie des Energieausweises.
Im Zusammenhang mit Sanierungsmaßnahmen ist eine Energie-Bilanzierung sinnvoll, die Sie gemäß des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) durchführen lassen können. Auch dieser Punkt ist im Energieausweis enthalten.
Schon die Immobilienanzeige muss die Energiekennwerte enthalten. Laut GEG fällt ein Bußgeld an, wenn diese Werte bei der Anzeige fehlen.
Wo bekomme ich einen Energieausweis?
Wenn Sie einen Verbrauchsausweis brauchen, wenden Sie sich an Ihren Energieversorger oder an Dienstleister, die für das Ablesen der Heizdaten zuständig sind. Im Allgemeinen liegen die Kosten für den Verbrauchsausweis unter 100 Euro. Die Zahlen basieren auf den Verbrauchswerten aus den letzten drei Jahren.
Einen Bedarfsausweis bekommen Sie bei einem Energieberater, Bauingenieur, Architekt oder Handwerksmeister. Einen Experten aus Ihrer Umgebung finden Sie in den Listen der Architektenkammern und Energieeffizienz-Experten. Auch wir vermitteln Ihnen gerne einen Experten aus unserem Network, der einen Energieausweis für Sie erstellt. Bei einem Vor-Ort-Termin findet eine detaillierte Analyse statt, die sich auch mit der Bausubstanz befasst. Für diese Arbeit fallen deutlich höhere Kosten an: Abhängig vom Aufwand und der Gebäudeart kostet der Bedarfsausweis 400 Euro und mehr.
