Praxis oder Büro mit darüberliegender Wohnung

Das Grundstück ist mit einem Villenähnlichen Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Das Objekt ist in 2 Gewerbeeinheiten und eine Wohungseinheit nach WEG aufgeteilt.
Zum Verkauf kommen die Gewerbeeinheit im 1 OG und die Wohnung im DG mit jeweils 2/6 Miteigentumsanteil.
Den zu verkaufenden Einheiten sind noch Sondernutzungsrechte an einem Nebengebäude, Parkplatzflächen und einem Gartenanteil zugeordnet.
Das Gebäude ist teilsaniert. Die wesentlichen Sanierungen erfolgte nach der Aufteilung ca.1996. Grundlegend saniert wurde die äußere Hülle und die Gewerbeinheiten. Die Wohnung im DG wurde nicht durchgängig modernisiert. Das Gebäude macht einen attraktiven Gesamteindruck. Die Zahnarztpraxis im EG verfügt über einen separaten Zugang. Die Praxis und die DG-Wohnung sind über das Treppenhaus erschlossen. Rein baulich sind Gemeinschaftsflächen, wie das Treppenhaus ab 1 OG, der DG Wohnung zugeordnet. Auch der Balkon ist nur von diesem Bereich aus zugänglich. Die Praxisräume sind hell und gut geschnitten und könnten kurzfristig genutzt werden. Vor 2 Jahren wurden die Praxisräume neu gestrichen. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und könnte vermietet oder als zusätzliche Bürofläche oder Personalwohnung genutzt werden.