Vermietetes MFH in Zentrumsrandlage mit Potenzial

Name: RD Immokonzept GmbH
Address: Weigelstr. 2, Jena, TH, 07743, DE
Telephone: 03641221670

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	911
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	07607
Ort	Eisenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eisenberg, Thüringen (Stadt)
Wohnfläche	308 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksgröße	340 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Vermietbare Fläche	308 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.850 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.850 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.850 €

ImmoNr	911	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	07607
Ort	Eisenberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eisenberg, Thüringen (Stadt)	Wohnfläche	308 m²
Nutzfläche	180 m²	Grundstücksgröße	340 m²
Anzahl Zimmer	14	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4	Vermietbare Fläche	308 m²
Anzahl Wohneinheiten	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt.	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.850 €	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.850 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.850 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Seitengebäude und Ausbaureserve in beliebter Lage von Eisenberg. Das Haupthaus wurde im Jahr 1912 erbaut und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten auf 4 Etagen mit einer vermietbaren Fläche von 308 Quadratmetern. Das Seitengebäude bietet eine zusätzliche Ausbaureserve und somit noch mehr Potenzial für Investoren oder größere Familien. In den letzten Jahren wurden alle Einheiten renoviert oder grundlegend modernisiert.

Das Gebäude selbst ist teil saniert. In den 90-ziger Jahren wurde eine Zentralheizung installiert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, sowie die Installationen erneuert. 2016 erfolgte der Neuausbau der Dachgeschosswohnung und von 2021bis 2024 wurde bei Mieterwechsel die Wohnungen grundlegend renoviert. Alle Einheiten befinden sich in gepflegten und gut vermietbaren Zustand.

Die bestehenden Einnahmen lassen sich durch Anbau von Balkonen oder die Herrichtung der Wohnung im Seitengebäude steigern.

Momentan gliedert sich die Aufteilung wie folgt:
EG 2 Raum WE 53 m² 300 € Kaltmiete
OG 4 Raum WE 86 m² 560 € Kaltmiete
2OG 4 Raum WE 86 m² 560 € Kaltmiete
DG 4 Raum WE 84 m² 430 € Kaltmiete

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten Zustand und bietet ein tolles Preis-Leistungs-Verhältnis.
Es ist nach Vereinbarung verfügbar und wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach und wir helfen Ihnen gerne weiter.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2033
Endenergieverbrauch: 186.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der Kornmannstraße 3 im Zentrum von Eisenberg, Deutschland. Die Lage ist äußerst günstig, da Sie nur 0,30 km vom Stadtzentrum entfernt sind und nur 2,71 km von der nächsten Autobahn entfernt sind. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders interessant, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in nur 0,50 km Entfernung zu finden sind. Auch das örtliche Gymnasium ist mit einer Entfernung von nur 0,29 km bequem zu erreichen. Mit all diesen Vorteilen bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Familien gleichermaßen.

Ausstattung: - Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss vorhanden
- Zentrale Heizungsanlage
- Gas-Befeuerung für die Heizungsanlage
- Ausbaureserve im Seitengebäude Sonstiges: Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hartmut Richter
Tel.: 03641221670

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