Bauernhaus mit Wohnung im OG, Nebengelass Scheune und Garten

Name: RD Immokonzept GmbH
Address: Weigelstr. 2, Jena, TH, 07743, DE
Telephone: 03641221670

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	910
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	07646
Ort	Mörsdorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mörsdorf bei Stadtroda (Gemeinde)
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	950 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	125 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	910	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	07646
Ort	Mörsdorf	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mörsdorf bei Stadtroda (Gemeinde)	Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	150 m²	Grundstücksgröße	950 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	125 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	159.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Bei dem Bauernhof handelt es sich um einen Teilhof im Ortskern von Mörsdorf. Das Grundstück selbst ist im bebauten Teil um einen typischen Innenhof herum angeordnet, welcher jedoch nicht zum Bewertungsgrundstück zählt. Der Zuschnitt ist damit unregelmäßig und bezieht sich im Wesentlichen im nordwestlichen Bereich auf die bebauten Flächen, im südwestlichen auf einen Streifen von ca. 6 m zur Straße hin und im südöstlichen Bereich aus einem Scheunengebäude mit angrenzenden ca. 500 m2 großen Garten. Die gemeinsame Nutzung des Hofes für die Zuwegung und Zufahrt ist über wechselseitige Rechte gesichert.
Das Wohngebäude wurde in den 70 er Jahren durch Umbau eines ehemaligen Stallbereiches mit darüberliegendem Heuboden geschaffen. Die ursprünglichen Stallungen mit Teilunterkellerung dienen heute als Garage, Lagerfläche, kleinere Werkstatt, Hausanschlussraum und Heizungsbereich. Die kompletten Wohnbereiche befinden sich im 1. OG. Der Zugang erfolgt über einen angebauten Treppenbereich.
Der Wohnbereich hat eine Größe von ca. 120 m2 und gliedert sich in Flur, rechtsseitig Küche, daran angrenzend ein Durchgangszimmer und wieder daran angrenzend das Schlafzimmer der Wohnung. In der anderen Richtung befinden sich ein kleiner Vorratsraum, das Bad mit Dusche und Badewanne und daran angrenzend eine großzügige Wohnstube mit offenem Kamin. Direkt daran angrenzend befindet sich noch ein kleinerer überdachter Bereich mit Grillecke sowie Terrasse/Balkon im 1. OG. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Einschubtreppe, der Dachboden selbst ist nicht ausgebaut.
Das Gebäude ist teilsaniert, so wurde Anfang der 90er Jahre eine Gaszentralheizung eingebaut, zwischen Mitte und Ende der 90 er Jahre Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen eingebaut, sowie die Dacheindeckung mit Unterspannbahnen und Entwässerung erneuert. Ebenso erfolgte in dem Zeitraum die Ertüchtigung der Elektrik incl. dem größeren Teil der Installation. Ca. 2010 erfolgte dann noch die Modernisierung des Bades.
Momentan ist die Wohneinheit in einem gepflegten, nutzbaren Zustand.
Generell ist das Gebäude mit kleineren Sanierungsarbeiten gut nutzbar, jedoch empfiehlt sich für die zukünftige Nutzung eine energetische Ertüchtigung, sowohl im Fassaden als auch im Dach- bzw. obersten Deckenbereich, genauso wie Einbau eines modernen Heizungssystems. Die vorhandenen Dachflächen wären gut für Photovoltaik geeignet.

Scheunengebäude:
Das Scheunengebäude besteht aus zwei Baukörpern mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 200 m2. Der vordere Teil ist die Verlängerung des 2. Wohnhauses gebaut und beinhaltet im Erdgeschoss, im ehemaligen Durchgangsbereich, eine Garage, welche verpachtet ist. Im weiteren Bereich ein Durchgang sowie Lagerbereiche. Der hintere Scheunenteil gliedert sich in einen ehemaligen Werkstatt- oder Lagerbereich sowie einen Teil unterkellerten Bereich mit ebenfalls darüberliegendem Lager. Die restlichen Ebenen im 1. OG verfügen über unterschiedliche Höhen, sind untereinander über Leitern bzw. kleinere Treppen erschlossen, sind momentan im Wesentlichen leerstehend oder als Lagerbereiche genutzt.

Das Gebäude selbst befindet sich in alterstypischem, aber gut erhaltenem Zustand. Hier wurden ebenfalls das komplette Dach und die Entwässerungen erneuert. An den bestehenden Fachwerkkonstruktionen gibt es etwas Sanierungsbedarf. Im Gebäude liegt nochmal ein separater Trinkwasseranschluss, den man für einen späteren Umbau oder Neubebauung dieses Bereiches vorgesehen hatte. Der ans Gebäude anschließende Garten ist durch eine kleine Zugangstüre oder durch das Gebäude erreichbar, ist aber von Lage und Ausrichtung als Erholungs- oder Gemüsegarten wunderbar geeignet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2033
Endenergiebedarf: 399.83 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Mörsdorf ist eine Gemeinde im thüringischen Saale Holzland Kreis und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hermsdorf mit ca. 200 Einwohnern. Angrenzende Gemeinden sind im Uhrzeigersinn Bollberg im Norden, Hermsdorf im Osten und Quirla im Westen. Die nächstgelegenen Städte sind Stadtroda westlich und Hermsdorf in ca. 4 km entfernt. Dort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten usw.. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle Stadtroda ist zur A 4, ca. 1 km entfernt. Die Universitätsstadt Jena sowie Gera erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.

Ausstattung: Gas Zentraheizung
Garten
ausbaufähige Scheune
ruhige zentrale Lage
vorhandene Wohnung sofort nutzbar
Ausbaureserve vorhanden Sonstiges: Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hartmut Richter
Tel.: 03641221670

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