Bauernhaus mit Garten, Scheune und viel Platz

Name: RD Immokonzept GmbH
Address: Weigelstr. 2, Jena, TH, 07743, DE
Telephone: 03641221670

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	1040
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	99518
Ort	Auerstedt
Straße	Auerstedter Obergasse
Hausnummer	84
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Sulza (Stadt)
Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	250 m²
Grundstücksgröße	1.035 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	176 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Kohle, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	149.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	1040	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	99518
Ort	Auerstedt	Straße	Auerstedter Obergasse
Hausnummer	84	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Sulza (Stadt)	Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	250 m²	Grundstücksgröße	1.035 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	176 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Kohle, Holz
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	149.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. ges. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um einen kleinen Bauernhof bzw. Bauernhaus in zentraler Lage von Auerstedt. Das Objekt befindet sich innerhalb geschlossener Bebauung, bietet aber mit ca. 1000 m² Grundstücksfläche, Hof, Gartenbereich, Scheune und Wohnhaus viel Platz für das Wohnen, für Hobby oder eigene Interessen.
Das ursprüngliche Bauernhaus bietet ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Flur, Wohnzimmer, Bad, Abstellbereich, Küche und Heizungsraum. Das Obergeschoss gliedert sich in vier Schlafzimmer sowie zwei kleine Räume, die als Arbeitsecke oder Ähnliches genutzt werden können.
Das Dachgeschoss ist zusätzlich noch ausbaubar.
Das Seitengebäude bietet viel Platz. Mit der ehemaligen Scheune als Abstellbereich und Lagerböden sowie einer kleinen Werkstatt in den ehemaligen Stallungen hat man ein ca. 35 m² großen Feierraum eingebaut.
Die darüber liegenden Böden wären als Lagerböden oder als Ausbaureserve noch verfügbar. Das Gebäude selbst ist teilsaniert, so wurden die Dacheindeckungen erneuert, die Elektrik modernisiert sowie in Teilbereichen Kunststofffenster mit Isolierungsverglasung eingebaut. Die Beheizung erfolgt über einen Feststoffkessel, Baujahr 2014, und die Warmwasserbereitung über Boiler.
Grundsätzlich bedarf es weiteren Modernisierungsmaßnahmen bzw. energetischen Ertüchtigungen des Gebäudes für eine nachhaltige Nutzung.
Interessant ist die 2014 ebenfalls erneuerte Solaranlage auf dem Scheunendach, welche z. Z. ca. 50 € im Monat als Unterstützung für die Finanzierung bringt, aber jedoch in der Zukunft den Eigenbedarf an Strom zum Teil abdecken kann. In der Summe ein großzügiges Haus mit vielen Möglichkeiten auf einer soliden Bausubstanz für den Handwerker oder eine größere Familie.

Hinter dem Scheunenbereich befindet sich der Garten, hier ist ein kleiner überdachter Terrassenbereich vorhanden sowie ehemalige Beete und etwas Rasenfläche.
Der Gartenanteil beträgt ca. 400 m² und lässt sich dementsprechend gut nutzen. Das Grundstück selbst ist ortsüblich erschlossen, verfügt über Wasser, Abwasser, Strom und Telekomanschluss. Für das Brauchwasser ist noch ein eigener Brunnen auf dem Grundstück vorhanden. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.10.2034
Endenergieverbrauch: 164.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: F

Lage: Auerstedt als Ortsteil von Bad Sulza liegt gerade mal 3 km vom Kurort entfernt und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung. Trotzdem finden Sie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Gaststätten, Kindergärten im Ort.
Überregional ist Auerstedt auch über Auersworld Festival, welches seit einigen Jahren stattfindet, bekannt. Eine lebenswerte Umgebung mit guter Erreichbarkeit in die umliegenden Städte wie Apolda, Jena oder Weimar.

Ausstattung: Viel Platz
Garage, Scheune, Werkstatt
teilsaniert
Garten
Brunnen
Solaranlage
Anschlüsse erneuert Sonstiges: Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hartmut Richter
Tel.: 03641221670

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