Villa im Bürgergartenviertel

Name: RD Immokonzept GmbH
Address: Weigelstr. 2, Jena, TH, 07743, DE
Telephone: 03641221670

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	1008
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	06618
Ort	Naumburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Naumburg (Saale) (Stadt)
Wohnfläche	370 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	929 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	370 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.100.000 €
Käuferprovision	3,00 % inkl. ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	1008	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	06618
Ort	Naumburg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Naumburg (Saale) (Stadt)	Wohnfläche	370 m²
Nutzfläche	120 m²	Grundstücksgröße	929 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	370 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.100.000 €	Käuferprovision	3,00 % inkl. ges. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte Jugendstil-Villa aus dem Baujahr 1905. Das Gebäude ist fast durchgängig mit den historischen Jugendstilausstattungen original erhalten. Momentan findet sich hier im Souterrain-Bereich folgende Nutzung: Flur, Waschhaus mit separater Dusche und WC, Heizungsraum plus zwei kleinere angrenzende Lagerräume und ein Partyzimmer, welches für Feierlichkeiten genutzt worden ist. Der rückwärtige Bereich mit ehemaligen Kohlenkellern ist als zusätzlicher Lagerbereich vorhanden. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Windfangbereich mit den historisch erhaltenen Holztüren und Bleiverglasungen, von dort aus gelangt man ins gemeinschaftliche Treppenhaus. Die drei Wohnungen sind abgeschlossen und hier rüber separat erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit angrenzendem Vorratsraum, Bad, Flurbereich mit Ausgang zur gartenseitigen Terrasse und Übergang in den Garten, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich durch eine historische Schiebetür getrennt. Die Raumhöhen betragen hier über drei Meter. Die historischen Stuckverzierungen, die historischen Türen, sind hier alle, inklusive Beschläge noch vollständig erhalten. Insgesamt ist dieser Bereich leergeräumt und kann für neue Zwecke entsprechend aufgearbeitet werden. Denkbar wären hier auch repräsentative Räumlichkeiten für eine Anwalts- oder Steuerkanzlei.

Die Wohnung im Obergeschoss, welche von der Eigentümerseite genutzt wird, wurde mit viel Fingerspitzengefühl modernisiert und in eine moderne Nutzung mitgenommen. So wurden die alten Türen aufgearbeitet und die vorhandenen Stilelemente erhalten. In der Summe stehen hier ca. 140 qm mit Flur, Bad, Küche mit angrenzender Vorratskammer, Arbeitszimmer mit Zugang zum gartenseitigen Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, Wohnzimmer mit straßenseitigem Balkon sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Zur alternativen Beheizung wurde hier zusätzlich ein Kamin eingebaut. Diese Etage befindet sich in direkt nutzbarem, sehr guten Unterhaltungszustand.

Das Dachgeschoss verfügt über einen kleinen Vorflurbereich, welcher zum Treppenhaus offen ist. Hier befindet sich der Zugang zu einem Zimmer sowie zu einem kleinen Gäste-WC. Durch eine weitere Tür gelangt man in den Wohnungsbereich mit Flur, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad.

Der vorhandene Spitzboden wäre noch ausbaufähig, ist jedoch momentan ein reiner Kaltdachbereich. Auch hier erfolgten in Teilbereichen Modernisierung, Teilmodernisierung der Installationen. Jedoch sind hier noch Restarbeiten notwendig. Interessant sind vor allen Dingen die dreigeteilten Fenster Richtung Straßenseite und die freigelegten Balkenkonstruktionen, welche in hier liegenden Wohnräumen einen speziellen Charme verleihen.

Wunderschön sind die erhaltenen Stilelemente, sowohl im Fassadenbereich mit den Natursteinsäulen, hohen Fenstern als Kastenfenster, sowie im Innenbereich, Türen, Treppenhaus mit teilweisen Holzschnitzereien, Originaltüren und Beschlägen. Das Objekt selbst befindet sich in gutem Unterhaltungszustand, jedoch mit vorhandenem Modernisierungsbedarf. Wunderbar sind die erhaltenen Stilelemente, welche durch die Voreigentümer dankenswerterweise erhalten worden sind. Gesucht wird hier ein neuer Eigentümer mit einem Verständnis und Gefühl für dieses historische Gebäude. Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Bürgergartenviertel von Naumburg. Die Umgebungsbebauung besteht aus Villen und Mehrfamilienhäuser in einem ansprechendem Umfeld.
Das gewachsene, durchgrünte Viertel bietet alles, was man braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Gleichzeit sind es nur kurze Wege in die Natur.

Ausstattung: 3 Wohnungen
Denkmal Sonstiges: Das Haus befindet sich innerhalb eines Denkmalschutzensembles im Bürgergartenviertel in Naumburg. Der Verkauf erfolgt unter der Bedingung einer befristeten Weiternutzung der Wohnung der Eigentümerin auf einen geplanten Zeitraum von ca. drei Jahren, bis sie ein für sich passendes Objekt (altersgerecht) gefunden hat. Hierzu wird bei Kauf eine für beide Seiten belastbare Regelungen vereinbart.
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir in Fotos beziehungsweise Rundgänge nur nach Vorliegen der vollständigen Kontaktinformation und vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis zur Verfügung stellen. Für Auskunft und Informationen wenden Sie sich bitte an unser Büro.
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hartmut Richter
Tel.: 03641221670

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