1-2 Familienhaus mit großem Grundstück

Name: RD Immokonzept GmbH
Address: Weigelstr. 2, Jena, TH, 07743, DE
Telephone: 03641221670

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	1005
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	07639
Ort	Tautenhain
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Tautenhain bei Hermsdorf (Gemeinde)
Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	3.908 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Kohle, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	480.000 €
Käuferprovision	10000,00€ inkl. ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	1005	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	07639
Ort	Tautenhain	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Tautenhain bei Hermsdorf (Gemeinde)	Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	200 m²	Grundstücksgröße	3.908 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Kohle, Holz	Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	480.000 €
Käuferprovision	10000,00€ inkl. ges. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein größeres villenartiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Randlage von Tautenhain.

Das Grundstück mit ca. 3900 m² ist unregelmäßig geschnitten und ist mit dem bestehenden Objekt mit seitlichem kleinen Werkstattanbau und Carport bebaut. Das weitere Grundstück ist durch zwei Straßen erschlossen und könnte durchaus mit zwei bis drei weiteren Einfamilienhäusern bebaut werden. In der Vergangenheit wurden die entsprechenden Erschließungsbeiträge für die Flächen mit abgeführt.

Kellergeschoss
Das Gebäude selbst ist unterkellert, hier befinden sich Lager, Abstellräume, Anschlussrahmen sowie die Hausanschlüsse.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss gliedert sich momentan in zwei Wohnbereiche, welche in der Summe Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer und noch ein kleineres Zimmer beherbergen. Auf der halben Treppe nach oben besteht noch ein Gäste-WC. Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt mit einer zentralen Gastherme bzw. ergänzend mit Kachelofen und einem kleinen Ofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler oder Durchlauferhitzer.

Obergeschoss
Die Wohnung im oberen Geschoss wird rein über Ofenheizung beheizt und diente als Übergangswohnung bzw. Ferienwohnung für den Eigentümer. Das Gebäude selbst zeigt noch die ursprüngliche, gut erhaltene Bausubstanz, mit den ursprünglichen Türen, Parkettböden im Obergeschoss, attraktiven Zimmergrößen. Die vorgelagerten Wintergärten bzw. Balkone laden mit Südausrichtung den neuen Eigentümer ein, zum Feierabend die Sonnenstrahlen zu genießen.

Dachgeschoss
Noch weitere drei Wohnräume befinden sich im Dachgeschoss und zusätzlich ein noch nicht ausgebauter Bodenbereich, welcher als Lager- und Wäscheboden dient. Der Spitzboden selbst ist reiner Kaltbereich und ebenfalls nicht ausgebaut.

Äußere Gebäudehülle
Die Sanierung erfolgte im Wesentlichen in den 90er Jahren mit Einbau der Gasheizung für das EG, Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Erneuerung der elektrischen Installation. Zwischenzeitlich wurde für das EG ein neuer Gaskessel 2024 eingebaut.
Aus der Bauzeit sind noch die imposante Eingangstreppe und generell ein gewisses Flair des Gebäudes erhalten. Sie finden hier einen ungeschliffenen Rohdiamanten, welcher durch den zukünftigen Eigentümer wieder mit Leben gefüllt werden sollte.
Seitlich ans Hauptgebäude angebaut befindet sich ein ehemaliger Werkstattbereich mit ca. 60 m², welcher entweder so oder für Hobbyzwecke gut genutzt werden kann. In der Summe stehen hier ca.230 m² Wohnfläche und 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der Garten mit Süd-West Ausrichtung bietet viele Möglichkeiten. Ein Brunnen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Die Wohnung im EG ist vermietet. Alle weiteren Flächen stehen dem Erwerber zur Verfügung.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2034
Endenergiebedarf: 244.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Randage im Ort mit geschütztem nach Süden ausgerichtetem Grundstück. Sie haben nur 300 m Fußweg zum Bäcker und 300m bis zur Bushaltestelle. Im Ort sind Kindergarten, Arzt, Zahnarzt, Friseur, Physiotherapie und ein Yoga-Studio vorhanden. Tautenhain ist eine Gemeinde mit ca. 1000 Einwohnern im Osten des Saale Holzland Kreises und Teil der Gemeinde Bad Klosterlausnitz. Sie zählt zu den Holzlandgemeinden, welche dem Kreis einen Teil seines Namen gaben. Angrenzende Gemeinden sind Bad Klosterlausnitz, die Stadt Eisenberg, Silbitz und Weißenborn im Saale Holzland Kreis sowie die Stadt Bad Köstritz (OT Reichardtsdorf) und Kraftsdorf im Landkreis Greiz. Das jährlich stattfindende Maibaumsetzen ist weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt und für die jüngeren gibt es sogar ein Kinder-Maibaumsetzen. Tautenhain ist landschaftlich wunderschön gelegen, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern. Die nächstgelegene Stadt ist Bad Klosterlausnitz in nur ca. 2 km Entfernung. Hier gibt es eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Da der Autobahnknotenpunkt der A 4 und A 9, das Hermsdorfer Kreuz nur ca. 4 km entfernt ist, haben sie kurze Wege in alle Richtungen.

Ausstattung: 1- 2 Wohneinheiten
großes Grundstück
weitere Bauplätze auf dem Grundstück möglich
Werkstatt
Brunnen
Carport
Villenähnliche Bauweise
Neuer Heizkessel 2024 Sonstiges: Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hartmut Richter
Tel.: 03641221670

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