Kapitalanlage teilweise vermietet

Name: RD Immokonzept GmbH
Address: Weigelstr. 2, Jena, TH, 07743, DE
Telephone: 03641221670

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	1000
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	07806
Ort	Neustadt an der Orla
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neustadt an der Orla (Stadt)
Wohnfläche	427 m²
Grundstücksgröße	282 m²
Vermietbare Fläche	427 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Kaufpreis	219.900 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	1000	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	07806
Ort	Neustadt an der Orla	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neustadt an der Orla (Stadt)	Wohnfläche	427 m²
Grundstücksgröße	282 m²	Vermietbare Fläche	427 m²
Anzahl Wohneinheiten	5	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	4
Kaufpreis	219.900 €	Käuferprovision	3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen eine Kapitalanlage und scheuen sich nicht vor Investitionen in Ihre eigene Immobilie? Dann sind Sie bei diesem Objekt völlig richtig!

Es handelt sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen. Sie ergeben insgesamt eine Wohnfläche von 427 qm, bei Wohnungsgrößen von 55 bis 118 qm.

Vor allem größere Wohnungen sind auf dem aktuellen Mietmarkt sehr gefragt und der Bedarf deutlich höher, als das Angebot.

Die bereits beschriebenen Investitionen wurden bereits im Kaufpreis eingerechnet und beziehen sich vor allem auf die Erneuerung der Einzelthermen/Heizungsanlage & die Renovierung des in die Jahre gekommenen Treppenhauses.

Die Wohneinheiten sind teilweise renoviert/saniert und verfügen über 2 bis 4 Räume. Lediglich eine, derzeit vermietete, Wohnung benötigt ein paar Renovierungsarbeiten.

Weiterhin besteht die Option, das benachbarte Gebäude über einen Privatverkäufer zu erwerben, um das Objekt zu erweitern oder durch einen Abriss Stellflächen zu schaffen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2034
Endenergiebedarf: 170.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Rodaer Straße 39 in Neustadt an der Orla, im schönen Thüringen, Deutschland. Die attraktive Lage in 07806 Neustadt an der Orla bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und natürlicher Umgebung. Der Ort ist bekannt für seine historische Altstadt, die durch ihre gut erhaltenen Fachwerkhäuser und charmanten Gassen besticht.

Neustadt an der Orla bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und binden Sie optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz an.

Durch die Lage in der Rodaer Straße profitieren die Bewohner zudem von einer ruhigen Wohngegend, die dennoch nicht weit vom pulsierenden Zentrum entfernt ist. Grünflächen und Erholungsgebiete laden zu gemütlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für Abwechslung sorgen.

Die wirtschaftliche Lage der Region sorgt für stabile Mieteinnahmen und macht das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Insgesamt überzeugt die Lage des Mehrfamilienhauses durch ihre perfekte Balance aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

Ausstattung: - 2 von 5 Wohneinheiten vermietet (keine Aktivitäten zur Neuvermietung aufgrund der anstehenden Investitionen)

- Ist-Miete: 7.884,– €

- Soll-Miete: ca. 26.000,– € bei lediglich 5,20 €/qm

- teils renovierte Wohnungen

- Hinterhof inkl. Abstellräume

- Option zur Erweiterung mit Balkonen/Stellplätzen Sonstiges: Weitere Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Felix Anton
Tel.: 036481180717

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