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Transparente und fundierte Marktwertermittlung für Ihre Immobilie

Immobilienbewertung aus einer Hand

Aktuelle Marktgeschehnisse nehmen unmittelbaren Einfluss auf den Immobilienwert. Mit steigender Nachfrage legen Quadratmeterpreise zu, was daran liegt, dass der Markt für Tautenhain und Umgebung lukrative Anlagemodelle bietet. Nirgendwo anders kann Kapital so krisensicher investiert werden, wie hier in Thüringen. 

 

In Zeiten drohender Rezessionen lohnt es sich umso mehr, Sachwerte zu erwerben. Auf der anderen Seite gehören aber auch Eigentümer zu den Gewinnern des anhaltenden Markttrends. Wer in diesen Zeiten eine Immobilie verkaufen möchte, wird aller Voraussicht nach, einen guten Kaufpreis erzielen. Wo dieser anzusiedeln ist, finden unsere Makler für Sie heraus. Auf Ihre Situation und Notwendigkeit abgestimmt, erstellen unsere Sachverständigen Markt-Kurzgutachten oder bei Bedarf umfassende Wertgutachten.

Der Online-Bewertungsprozess

Wir erstellen Marktwertanalysen und berechnen den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie. Gerne helfen wir Ihnen dabei, diesen Wert beim Verkauf Ihrer Immobilie zu erzielen!
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Immobiliendetails eingeben

Beginnen Sie mit einigen Angaben zu Ihrer Immobilie, wie Lage, Größe und Zustand. Diese Informationen helfen, ein erstes Profil zu erstellen.
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Ersteinschätzung anfordern

Auf Basis der von Ihnen eingegebenen Daten wird eine erste Einschätzung erstellt, die Ihnen zeigt, wie Ihre Immobilie am Markt wahrgenommen werden könnte.
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Weiteren Kontakt sichern

Erfahren Sie, wie Sie mit einer individuellen Beratung den Wert Ihrer Immobilie maximieren können – ein nächster Schritt, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie zu nutzen!

Wieso ein Immobilienmakler wichtig für Ihren Hausverkauf ist!

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Professionelle Wertermittlung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken

Jena, Weimar und Erfurt gehören zu den attraktivsten Immobilienstandorten Thüringens. Und dies hat seinen Grund. Die regelmäßig steigende Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Villen ist ein Indiz für die hohe Wohnqualität, die diese Städte durch ihre besonders reizvolle Lage im Thüringer Becken bieten. Dazu gesellt sich ein hoher Erholungs- und Wohlfühlcharakter, der diese Standorte für viele Familien, auch als Arbeitsplatz, mehr als attraktiv macht. Jena, Weimar und Erfurt… das Herz des kulturellen Thüringens!

 

Diese Städte haben in den letzten Jahren eine beeindruckende Entwicklung genommen, die primär einer intelligenten Stadtplanung zu verdanken ist. So drängen sich heute zahlreiche, attraktive Stadtteile als Wohnstandort förmlich auf. Egal ob Sie ein familiengerechtes Einfamilienhaus, eine geräumige Doppelhaushälfte, ein gemütliches Reihenhaus oder aber eine luxuriöse Villa suchen – für jede Käuferschicht bieten Jena, Weimar und Erfurt den idealen Rahmen. Lassen Sie sich von unseren Immobilienspezialisten zum Hauskauf oder zum Kauf Ihrer Villa beraten. Wir freuen uns auf Sie!

Immobilienwerte in Jena, Weimar und Erfurt: Fundierte Bewertung und attraktive Chancen

In den Städten Jena, Weimar und Erfurt sowie den umliegenden Gemeinden prägen viele historische Immobilien das Straßenbild. Ausstehende Sanierungstätigkeiten und ein hohes Alter nehmen aber nur bedingt Einfluss auf den tatsächlichen Wert. Zwar werden diese Argumente gerne angeführt, um den Preis zu drücken, doch davon sollte sich niemand beirren lassen.

 

Der Fokus einer Marktpreiseinschätzung durch RD Immokonzept liegt auf der Ermittlung eines marktgerechten Preises. Hierbei nehmen die aktuellen Marktgeschehnisse entscheidenden Einfluss. So machen sich steigende Preise und Mieten auch in der Grundstücks- und Gebäudeanalyse positiv bemerkbar. Ebenso sind die Nutzungsart und die zur Verfügung stehenden Flächen zentrale Kriterien, die bei der Bewertung berücksichtigt werden müssen. In einer aussagekräftigen Beurteilung bringen wir alle Faktoren anschaulich überein und erstellen eine transparente Immobilienbewertung.

 

Jena, Weimar und Erfurt haben in den letzten Jahren eine beeindruckende Entwicklung genommen, die primär einer intelligenten Stadtplanung zu verdanken ist. So drängen sich heute zahlreiche, attraktive Stadtteile als Wohnstandort förmlich auf. Egal ob Sie ein familiengerechtes Einfamilienhaus, eine geräumige Doppelhaushälfte, ein gemütliches Reihenhaus oder aber eine luxuriöse Villa suchen – für jede Käuferschicht bieten diese Städte den idealen Rahmen. Lassen Sie sich von den Immobilienspezialisten von RD Immokonzept zum Hauskauf oder zum Kauf Ihrer Villa beraten. Wir freuen uns auf Sie!

Erfolgreiche Vermittlungen

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Wir haben die Antworten auf Ihre Fragen

Was ist meine Immobilie wert und welche Kriterien fließen in die Bewertung mit ein?
Was Ihr Einfamilienhaus oder Ihre Eigentumswohnung in Tautenhain und Umgebung wert ist, beantwortet eine Marktwerteinschätzung, bei der verschiedene Faktoren berücksichtigt werden. Zu den Kriterien gehören unter anderem der Standort, das Baujahr, die Wohnfläche und Grundstücksfläche sowie der Zustand. Da es verschiedene Gebäude- und Nutzungstypen gibt, gibt es auch unterschiedliche Verfahren, um den Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Je nach Wertermittlungsmethode können andere Faktoren bei der Berechnung eine Rolle spielen – zum Beispiel der Ertrag bei der Ertragswertmethode für vermietete Objekte oder der Bodenrichtwert bei der Sachwertmethode für Immobilien, für die – aufgrund der Lage oder Besonderheit (Gebäude für Infrastruktur, Industriegebäude) – keine Vergleichswerte vorliegen.
Der Marktwert entspricht nicht immer dem Kaufpreis, zu dem das Haus oder die Wohnung angeboten oder später verkauft wird. Daher geht es im Laufe der Verkaufsvorbereitungen und -beratungen auch darum, den richtigen Angebotspreis zu definieren. Ein Preis unter dem Marktwert könnte den Verkauf beschleunigen, ein Preis über dem Marktwert erschweren. Beides muss nicht zwangsläufig bedeuten, dass man als Eigentümer finanziellen Verlust macht. Das hängt maßgeblich vom einstigen Kaufpreis, den investierten Sanierungskosten, der Wertsteigerung und dem tatsächlichen Verkaufspreis ab.
Bei der Marktpreiseinschätzung orientieren sich professionelle Makler an der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Diese benennt drei Wertermittlungsverfahren: die Vergleichswertmethode, die Ertragswertmethode und die Sachwertmethode. Die Vergleichswertmethode wird im Alltag eines Maklers am häufigsten angewandt, denn mit ihr lassen sich die meisten Wohnimmobilien bewerten. Grundlage sind die tatsächlich erzielten Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in ähnlichen Lagen. Beim Ertragswertverfahren wird ein Ertrag der Marktwertberechnung zugrunde gelegt, wodurch dieses Verfahren bei Immobilien Anwendung findet, die Erträge (Miet- oder Pachteinnahmen) einbringen. Das Sachwertverfahren basiert größtenteils auf dem Bodenrichtwert und dem reinen Gebäudewert. Angewandt wird es, wenn zum Beispiel keine Vergleichswerte vorliegen oder die Immobilie sehr speziell ist.
Ob und inwieweit sich eine Baumaßnahme oder Sanierung wertsteigernd auf das Haus oder die Wohnung auswirkt, muss immer im Einzelfall betrachtet werden. Grundsätzlich wirken sich aber verschiedene Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere in Bezug auf die Wärmeisolierung beziehungsweise den energetischen Zustand oder die Installation eines modernen Badezimmers, einer modernen Heizanlage oder Solaranlage wertsteigernd aus. Auch die Reduzierung von Barrieren und die Schaffung weiterer Wohnfläche (zum Beispiel durch den Dachbodenausbau) können den Wert einer Immobilie steigern. Wichtig ist, dass wertsteigernde Maßnahmen immer individuell und nach einer umfassenden Beratung mit Gebäude- oder Energieberatern geplant werden.
Sprechen Sie uns an!

Telefon 03641 221 670