Verfügbar
Kauf

Vermietete Eigentumswohnung

35.000 €
ID: 1133

Grundinformationen

Ort
07554 Gera
Adresse
Kaimberger Straße 18
Etage
2 von 4
Wohnfläche
ca. 45,52 m²
Anzahl Zimmer
2
vermietbare Fläche
ca. 45,52 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Kaufpreis
35.000 €
Hausgeld
239 €
Käuferprovision
2.975,00 € inkl. ges. MwSt.
Mieteinnahmen (Ist)
2.520 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
2.520 € pro Jahr
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1901
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Gera! Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1901 besticht durch ihren gepflegten Zustand und vermittelt den Charme vergangener Zeiten, kombiniert mit modernem Komfort. Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude und zeichnet sich durch eine helle und freundliche Atmosphäre aus.

Ob als erstes Eigenheim oder als Kapitalanlage - diese Immobilie erfüllt Ihre Wohnträume. Die zentral gelegene Wohnung ist ideal für Menschen, die das urbane Leben lieben und gleichzeitig Ruhe und Erholung suchen. Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung, sodass wir auf Ihre Wünsche flexibel eingehen können.

Das monatliche Hausgeld beträgt 238,85 €, womit Ihr neues Domizil optimal verwaltet wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von der charmanten Eleganz und dem zeitlosen Stil dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorstellen zu dürfen!

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis18.11.2027
Endenergieverbrauch128,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1997
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ausstattung

- Charmante Zweiraumwohnung im 2. Obergeschoss rechts
- Aktuell vermietet mit einer Jahresnetto-Kaltmiete von 2.520 €
- Potenzial für Mietsteigerung auf zukünftige Jahresnetto-Kaltmiete von 3.000 €
- Attraktive Lage mit guter Infrastruktur in der Umgebung
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Attraktives Investitionsobjekt mit Wachstumsmöglichkeiten

Lagebeschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in Gera, einer charmanten Stadt in Thüringen, die sowohl für ihre historische Architektur als auch für ihre modernen Annehmlichkeiten bekannt ist. Eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet, bietet die Lage eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Das Stadtzentrum von Gera erreichen Sie in nur 6,7 km, was Ihnen eine einfache Anbindung an zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahn lediglich 8,2 km entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit zu weiteren Städten in der Region bietet.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 5,4 km entfernt, die nächste Grundschule erreichen Sie nach 6,9 km und ein Gymnasium befindet sich in einer Entfernung von nur 5,7 km. Obwohl die nächste Realschule 4,4 km entfernt liegt, geben die Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe ein umfassendes Angebot für die gesamte schulische Laufbahn.

Zusammengefasst bietet diese Wohnlage eine perfekte Balance aus Praktikabilität und Komfort, ideal für Familien sowie Berufspendler, die den Vorzug einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend suchen.

Kindergarten
5.40 km
Grundschule
6.90 km
Realschule
4.40 km
Gymnasium
5.70 km
Autobahn
8.20 km
Zentrum
6.70 km

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Herr Felix Anton
Rodaer Straße 30
07806 Neustadt an der Orla
E-Mailinfo@rd-immokonzept.deTelefon03641221670

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