Historisches, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Jena-West.
Das Gebäude, ursprünglich vom bekannten Jenaer Architekten Franz Vollmer 1904 errichtet, ist vermietet und verfügt über insgesamt 394 m² Wohnfläche. Die historische Bausubstanz ist in großen Teilen noch vollständig erhalten. Zusätzlich erfolgte im Erdgeschoss im hinteren Bereich ein kleinerer Anbau. Das Objekt ist unterkellert. Hier stehen Lager und Abstellräume für die Mieter, Heizung und Anschlussraum zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit 142 m². Das Obergeschoss gliedert sich in ein kleines Apartment und eine größere Wohnung mit insgesamt 126 m². Das zweite OG ist als 4-Raum-Wohnung mit 126 m² genutzt. Das Dachgeschoss, welches ursprünglich teilweise auch zu Wohnzwecken genutzt wurde, steht noch als Ausbaureserve zur Verfügung und würde sich aufgrund der vorhandenen Raumhöhen dafür auch gut eignen. Eine Baugenehmigung bzw. Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt. Hier sind ca. 120m Wohn/Nutzfläche möglich.
Insgesamt stehen ohne Dachgeschoss hier 394 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche z. Z. voll vermietet sind.
Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Hauptmieter und die Mietverträge sind als Zeitmietverträge mit einer maximalen Laufzeit von zwei Jahren geschlossen. Das Gebäude selbst ist teilsaniert, so wurde die 2013 Dacheindeckung erneuert, Wärmedämmung im Dachgeschoss eingebracht und bei Mieterwechsel Modernisierungen in den Wohnungen durchgeführt. 2014 erfolgte der Einbau neuer Fenster. Insgesamt macht das Gebäude einen soliden Eindruck, mit wieder vorhandenem Modernisierungsbedarf. Für die Überarbeitung Fassade, Treppenhaus liegen Angebote vor.
Vermietsituation
Die vermieteten Wohnungen erbringen momentan eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 38.480 €. Hier ergäbe sich nach Modernisierung bzw. Aufwertung des Gebäudes noch Potenzial. Ebenso wäre eine zukünftige Eigennutzung des Gebäudes für den Erwerber möglich.
