{"id":3847,"date":"2024-09-20T14:59:54","date_gmt":"2024-09-20T13:59:54","guid":{"rendered":"https:\/\/rd-immokonzept.stark-systems.de\/?p=3847"},"modified":"2024-11-20T13:29:01","modified_gmt":"2024-11-20T12:29:01","slug":"so-laeuft-der-eigentumsuebergang-beim-kauf-ab","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/so-laeuft-der-eigentumsuebergang-beim-kauf-ab\/","title":{"rendered":"This is how the transfer of ownership takes place during the purchase"},"content":{"rendered":"

Sie haben sich f\u00fcr Wohneigentum in Jena oder Th\u00fcringen<\/a> entschieden?
Der anschlie\u00dfende Prozess des Immobilienerwerbs kann jedoch f\u00fcr viele \u00fcberw\u00e4ltigend sein, insbesondere der eigentliche Eigentums\u00fcbergang.


Um Ihnen den \u00dcberblick zu erleichtern, fassen wir in diesem Beitrag die Schritte des Eigentums\u00fcbergangs beim Immobilienkauf zusammen.<\/p>\n\n\n\n

Kaufvertragsabschluss<\/h2>\n\n\n\n

Vor der eigentlichen Eigentums\u00fcbertragung wird zun\u00e4chst ein rechtsg\u00fcltiger Kaufvertrag zwischen K\u00e4ufer<\/a> and Verk\u00e4ufer<\/a> ausgehandelt. In diesem werden alle Einzelheiten des Verkaufs<\/a>, insbesondere der Kaufpreis, der Zeitpunkt der \u00dcbernahme und eventuelle Sonderregelungen festgelegt. Der Kaufvertrag muss zwingend notariell beurkundet werden, was eine wesentliche Voraussetzung f\u00fcr seine Wirksamkeit ist.<\/p>\n\n\n\n

Auflassung und Auflassungsvormerkung <\/h2>\n\n\n\n

Auflassung ist der Fachbegriff f\u00fcr die Einigung zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer \u00fcber den Eigentumswechsel, die ebenfalls notariell beurkundet werden muss. Gleichzeitig wird eine Auflassungsvormerkung in das Grundbuch eingetragen. Diese dient Ihrem Schutz als K\u00e4ufer, indem sie sicherstellt, dass das Eigentum nicht anderweitig ver\u00e4u\u00dfert oder mit Rechten Dritter belastet wird, solange die \u00fcbrigen Schritte der Eigentumsumschreibung noch nicht abgeschlossen sind.<\/p>\n\n\n\n

Grundbuch\u00e4nderungsantrag<\/h2>\n\n\n\n

Nach der Beurkundung des Kaufvertrages stellt der Notar beim Grundbuchamt einen Antrag auf Grundbuch\u00e4nderung. Dazu ben\u00f6tigt der Notar die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes, dass die Grunderwerbsteuer bezahlt oder zumindest sichergestellt ist.<\/p>\n\n\n\n

Kaufpreiszahlung <\/h2>\n\n\n\n

Der Kaufpreis wird in der Regel erst nach Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch gezahlt. Es kann auch vereinbart werden, dass der Kaufpreis auf ein Notaranderkonto eingezahlt und von dort nach Erf\u00fcllung aller Bedingungen an den Verk\u00e4ufer ausgezahlt wird. Dies bietet eine zus\u00e4tzliche Sicherheit f\u00fcr alle Beteiligten.<\/p>\n\n\n\n

Eigentums\u00fcbergang <\/h2>\n\n\n\n

Nachdem das Grundbuchamt alle erforderlichen Unterlagen gepr\u00fcft und keine Einw\u00e4nde erhoben hat, wird die Eigentums\u00fcbertragung durch die Eintragung des K\u00e4ufers als neuer Eigent\u00fcmer in das Grundbuch vollzogen. Erst mit dieser Eintragung ist der K\u00e4ufer offiziell Eigent\u00fcmer der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n

\u00dcbergabe der Immobilie <\/h2>\n\n\n\n
\"Stromz\u00e4hler\"<\/figure>\n\n\n\n

Mit der Grundbucheintragung und der vollst\u00e4ndigen Kaufpreiszahlung erfolgt in der Regel auch die physische \u00dcbergabe der Immobilie.

Dabei werden Schl\u00fcssel \u00fcbergeben, Z\u00e4hlerst\u00e4nde notiert und ein \u00dcbergabeprotokoll erstellt.<\/p>\n\n\n\n

Wir stehen an Ihrer Seite<\/h2>\n\n\n\n

Sie planen den Kauf einer Immobilie in Jena, Neustadt oder in Th\u00fcringen und w\u00fcnschen einen reibungslosen Eigentums\u00fcbergang? Kontaktieren<\/a> Sie uns und profitieren Sie von unserer Erfahrung und Kompetenz. Wir<\/a> begleiten Sie sicher durch jeden Schritt Ihres Immobilienerwerbs.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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