{"id":3820,"date":"2024-09-20T14:56:38","date_gmt":"2024-09-20T13:56:38","guid":{"rendered":"https:\/\/rd-immokonzept.stark-systems.de\/?p=3820"},"modified":"2024-11-20T16:40:50","modified_gmt":"2024-11-20T15:40:50","slug":"was-ist-eigentlich-ein-alleinauftrag","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/was-ist-eigentlich-ein-alleinauftrag\/","title":{"rendered":"Was ist eigentlich ein Alleinauftrag?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie m\u00f6chten Ihre Immobilie mit Unterst\u00fctzung eines Maklers&nbsp;<a href=\"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/immobilie-verkaufen.xhtml\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">verkaufen<\/a>? Dann schl\u00e4gt Ihnen der Makler vermutlich einen Alleinauftrag vor.<br><br>Doch was hat es mit diesem Auftrag auf sich?<br><br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist das Besondere am Alleinauftrag?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Makleralleinauftrag muss grunds\u00e4tzlich in Schriftform vorliegen und sieht eine ausschlie\u00dfliche Vertragsbeziehung zwischen dem Auftraggeber und dem Vermittler vor. Als&nbsp;<a href=\"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/fuer-eigentuemer.xhtml\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">Immobilienverk\u00e4ufer<\/a>&nbsp;d\u00fcrfen Sie also keine anderen Makler mit der Vermarktung beauftragen. Andernfalls droht eine Vertragsstrafe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ihnen stehen zwei Hauptarten von Maklerauftr\u00e4gen zur Auswahl:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>der Makleralleinauftrag<\/li>\n\n\n\n<li>der qualifizierte oder erweiterte Alleinauftrag.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der einfache Makleralleinauftrag verpflichtet den Verk\u00e4ufer dazu, vom Einschalten eines weiteren Immobilienmaklers abzusehen. Ein Privatverkauf ohne Makler ist jedoch m\u00f6glich \u2013 in diesem Fall erh\u00e4lt der Makler keine Provision.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mit einem qualifizierten bzw. erweiterten Makleralleinauftrag m\u00fcssen Sie alle&nbsp;<a href=\"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/fuer-interessenten.xhtml\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">Kaufinteressenten<\/a>&nbsp;an den Makler weiterleiten, auch wenn die Interessenten direkt mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Diese Verpflichtung ist in der Verweisungsklausel enthalten. Anders als beim einfachen Alleinauftrag, der als Formularvertrag vorliegt, ist der qualifizierte Auftrag ein Individualvertrag.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Vorteile bringt mir der Alleinauftrag?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei einem Alleinauftrag profitieren Sie von mehreren Vorteilen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Makler arbeitet konzentriert und motiviert an der Vermittlung Ihrer Immobilie, denn die z\u00fcgige und gute Vermarktung ist auch f\u00fcr ihn vorteilhaft. Er braucht keine Angst zu haben, dass ein anderer Immobilienmakler ihm die Chance auf ein erfolgreiches Gesch\u00e4ft zerst\u00f6rt<\/li>\n\n\n\n<li>Der Makler unterliegt der T\u00e4tigkeitsverpflichtung. Das bedeutet, dass er in Ihrem Sinne, also im Interesse seines Auftraggebers, handelt. Bei Nichterf\u00fcllung dieser Pflicht k\u00f6nnen Sie Schadenersatz verlangen<\/li>\n\n\n\n<li>Die zu verkaufende Immobilie erscheint zwar auf mehreren Plattformen, aber immer unter dem Namen der gleichen Maklerfirma. Diese einheitliche Darstellung wirkt sich positiv auf das Kundeninteresse und damit auch auf die Vermarktung aus<\/li>\n\n\n\n<li>Bei einem Alleinauftrag investiert der Makler mehr Aufwand und Geld in das Marketing. Mit Home-Staging und anderen Strategien l\u00e4sst sich die Immobilie attraktiv ins Bild setzen<\/li>\n\n\n\n<li>Als Auftraggeber haben Sie einen festen Ansprechpartner und behalten den \u00dcberblick \u00fcber die Vermarktung und die anstehenden Termine<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was muss ich beim Alleinauftrag beachten?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/acnaayzuen.cloudimg.io\/v7\/https:\/\/cmspics.onoffice.de\/RD-Immokonzept\/fotos\/makler-handschlag.jpeg?p=picture_300\" alt=\"Handschlag\" title=\"\"><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alleinauftr\u00e4ge haben eine zeitliche Begrenzung: Oft liegt die Laufzeit bei sechs Monaten. Eine Erfolgsgarantie gibt es nicht \u2013 je nach Vereinbarung k\u00f6nnen Sie den befristeten Vertrag verl\u00e4ngern oder k\u00fcndigen. Bei einem triftigen Grund, beispielsweise durch einen Vertragsbruch seitens des Maklers, k\u00f6nnen Sie den Maklervertrag auch vorzeitig k\u00fcndigen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einige Alleinauftr\u00e4ge enthalten eine Erlaubnis f\u00fcr Unterbeauftragung: Das hei\u00dft, dass der hauptverantwortliche Makler einen Kollegen zur Vermarktung heranziehen darf.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn kein Immobilienverkauf w\u00e4hrend der Vertragslaufzeit zustande kommt, kann der Makler keine Provision berechnen. In den meisten F\u00e4llen \u00fcbernehmen Auftraggeber die Kosten f\u00fcr Expos\u00e9erstellung, Inserate und weitere Aufwandskosten. Die entsprechende Vereinbarung ist im Maklervertrag enthalten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sie m\u00f6chten Ihre Immobilie verkaufen und w\u00fcnschen sich Unterst\u00fctzung durch einen Immobilienmakler?&nbsp;<a href=\"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/ueber-unser-unternehmen.xhtml\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">Wir<\/a>&nbsp;helfen Ihnen gerne bei der&nbsp;<a href=\"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/kaeuferfinder.xhtml\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer nofollow\">Suche nach passenden K\u00e4ufern<\/a>.&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sie m\u00f6chten Ihre Immobilie mit Unterst\u00fctzung eines Maklers&nbsp;verkaufen? Dann schl\u00e4gt Ihnen der Makler vermutlich einen Alleinauftrag vor. Doch was hat es mit diesem Auftrag auf sich? &nbsp; Was ist das Besondere am Alleinauftrag? 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