Bei dem zu verkaufenden Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Gutshaus, welches zu DDR-Zeiten als Feierabendheim genutzt wurde. Das Grundst\u00fcck selbst ist ca. 3.100 m\u00b2 gro\u00df, hat einen teilweise park\u00e4hnlichen Baumbewuchs und ist gr\u00f6\u00dftenteils eingez\u00e4unt. Die Bebauung besteht im Wesentlichen aus dem ehemaligen Gutshaus sowie einigen untergeordneten Anbauten.
\nIm Bereich des Gartens befindet sich noch ein kleineres neu errichtetes Gartenhaus zur Unterstellung der Gartenm\u00f6bel und Ger\u00e4tschaften in dem hergerichteten Spielbereich.
\nDas Geb\u00e4ude selbst mit urspr\u00fcnglichem Baujahr 1833 war urspr\u00fcnglich teilunterkellert mit dar\u00fcberliegender dreigeschossiger Bebauung mit teilausgebautem Dachgeschoss. Die vorhandene Unterkellerung wurde zwischenzeitlich verf\u00fcllt.
\nDas Erdgeschoss gliedert sich momentan in zwei im Rohbau befindliche Wohnungen, welche im Wesentlichen entkernt bzw. f\u00fcr den weiteren Ausbau vorbereitet sind.
\nGeplant waren hier eine gro\u00dfz\u00fcgige Dreiraumwohnung mit 89m\u00b2 und bzw. eine kleinere mit 68m\u00b2 mit jeweils separaten Zug\u00e4ngen vom \u00e4u\u00dferen Grundst\u00fccksbereich. Die Schnitte sind zeitgem\u00e4\u00df und w\u00e4ren nach Herrichtung gut vermietbar. Im gegen\u00fcberliegenden Geb\u00e4udeteil befinden sich Wirtschaftsr\u00e4ume, Waschhaus, Holzlager, Werkstatt sowie der Heizungsbereich. In einem kleineren Anbau ist noch Abstellfl\u00e4che vorhanden. Der Anbau ist eingeschossig und ebenfalls massiv errichtet.
\nDas Obergeschoss gliedert sich in zwei Wohnungen, eine gro\u00dfe Wohnung mit 170 m\u00b2 und ein kleinerer Wohnbereich mit 87 m\u00b2.
\nDie gro\u00dfe Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber Flur, Bad, separatem Wirtschaftsraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, drei weitere Schlafzimmer, K\u00fcche und Abstellbereich. An der K\u00fcche ist auf einem bestehenden Vorbau am Haupthaus noch ein weiterer Balkon geplant, welcher jedoch noch nicht ausgef\u00fchrt aber vorbereitet ist. Die kleinere Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber zwei Zimmer, K\u00fcche und Bad und ist teilausgebaut. In der Summe stehen hier 287 m\u00b2 im OG zur Verf\u00fcgung. <\/p>\n
Das teilausgebaute Dachgeschoss beinhaltet eine weitere Wohnung mit insgesamt 160 m\u00b2 mit Flur, Wohnzimmer, Bad sowie drei weiteren Zimmern. Auf einer Fl\u00e4che von circa 90 m\u00b2 befindet sich ein nicht ausgebauter, aber ausbauf\u00e4higer Dachbodenbereich, der weitere Spitzbodenbereich ist nicht ausgebaut. <\/p>\n
Das Geb\u00e4ude selbst ist teilsaniert, so wurden in ca. 50 % Kunststofffenster im Isolierverglasung eingebaut, in Teilen ca. 50 % die Elektrik erneuert, eine Dacheindeckung erfolgte um 1990 mit Betondachsteinen aus DDR-Produktion. Ist aber augenscheinlich dicht und in gutem Zustand. Insgesamt verf\u00fcgt das Geb\u00e4ude \u00fcber eine sehr solide Bausubstanz, welcher man die urspr\u00fcngliche Nutzung als Gutshaus auch von der Ausf\u00fchrungsqualit\u00e4t, Raumh\u00f6hen und Raumzuschnitten deutlich anmerkt, sodass auch f\u00fcr heutige Anspr\u00fcche ansprechende Wohnungsgr\u00f6\u00dfen mit hellen luftigen R\u00e4umen und guten Raumzuschnitten vorhanden sind. Die Beheizung erfolgt mit einer Scheitholzheizung, welche zurzeit rein mit Holz befeuert wird. <\/p>\n
Das Geb\u00e4ude wird insgesamt frei f\u00fcr einen neuen Erwerber ergeben sich die M\u00f6glichkeit die bestehende Aufteilung beizubehalten oder auch neu zu strukturieren, insgesamt stehen hier ca. 604 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che + Ausbaureserve und Nutzfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. Durch das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck und verschiedene Zug\u00e4nge ist hier auch eine individuelle Vermietung gut denkbar. In der Summe ein interessantes Objekt f\u00fcr jemanden mit Ideen und klaren Vorstellungen \u00fcber eine zuk\u00fcnftige Nutzung. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Etzdorf. Einkaufsm\u00f6glichkeiten befinden sich mit Fleischer und Hofladen nur wenige hundert Meter entfernt. Schulen, Kindergarten, gr\u00f6\u00dfere Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Autobahnanbindung befindet sich in drei Kilometer Entfernung in Eisenwerk. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.<\/p>","protected":false},"featured_media":11005,"template":"","class_list":["post-8615","immobilie","type-immobilie","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","immobilie_type-haus","immobilie_type-haus_mehrfamilienhaus","immobilie_status-verfuegbar","immobilie_country-deutschland","immobilie_location-silbitz-etzdorf","immobilie_marketing_type-kauf","immobilie_use_type-wohnen","immobilie_features-balkone","immobilie_features-gartennutzung","immobilie_features-kabel_sat_tv","immobilie_agent-hartmut-richter"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilie\/8615","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilie"}],"about":[{"href":"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/immobilie"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8615"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}