{"id":11486,"date":"2026-05-29T08:50:54","date_gmt":"2026-05-29T07:50:54","guid":{"rendered":"https:\/\/rd-immokonzept.de\/?post_type=immobilie&#038;p=11486"},"modified":"2026-05-29T08:50:54","modified_gmt":"2026-05-29T07:50:54","slug":"praxis-oder-buero-mit-darueberliegender-wohnung","status":"publish","type":"immobilie","link":"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/immobilie\/praxis-oder-buero-mit-darueberliegender-wohnung\/","title":{"rendered":"Praxis oder B\u00fcro mit dar\u00fcberliegender Wohnung"},"content":{"rendered":"<p>Das Grundst\u00fcck ist mit einem Villen\u00e4hnlichen Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus bebaut. Das Objekt ist in 2 Gewerbeeinheiten und eine Wohungseinheit nach WEG aufgeteilt.<br \/>\nZum Verkauf kommen die Gewerbeeinheit im 1 OG und die Wohnung im DG mit jeweils 2\/6 Miteigentumsanteil.<br \/>\nDen zu verkaufenden Einheiten sind noch Sondernutzungsrechte an einem Nebengeb\u00e4ude, Parkplatzfl\u00e4chen und einem Gartenanteil zugeordnet.<br \/>\nDas Geb\u00e4ude ist teilsaniert. Die wesentlichen Sanierungen erfolgte nach der Aufteilung ca.1996. Grundlegend saniert wurde die \u00e4u\u00dfere H\u00fclle und die Gewerbeinheiten. Die Wohnung im DG wurde nicht durchg\u00e4ngig modernisiert. Das Geb\u00e4ude macht einen attraktiven Gesamteindruck. Die Zahnarztpraxis im EG verf\u00fcgt \u00fcber einen separaten Zugang. Die Praxis und die DG-Wohnung sind \u00fcber das Treppenhaus erschlossen. Rein baulich sind Gemeinschaftsfl\u00e4chen, wie das Treppenhaus ab 1 OG, der DG Wohnung zugeordnet. Auch der Balkon ist nur von diesem Bereich aus zug\u00e4nglich. Die Praxisr\u00e4ume sind hell und gut geschnitten und k\u00f6nnten kurzfristig genutzt werden. Vor 2 Jahren wurden die Praxisr\u00e4ume neu gestrichen. Die Wohnung ist modernisierungsbed\u00fcrftig und k\u00f6nnte vermietet oder als zus\u00e4tzliche B\u00fcrofl\u00e4che oder Personalwohnung genutzt werden.<\/p>","protected":false},"featured_media":11487,"template":"","class_list":["post-11486","immobilie","type-immobilie","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","immobilie_type-buero_praxen","immobilie_type-buerohaus","immobilie_status-verfuegbar","immobilie_country-deutschland","immobilie_location-frankenberg-sachsen","immobilie_marketing_type-kauf","immobilie_use_type-gewerbe","immobilie_agent-hartmut-richter"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilie\/11486","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilie"}],"about":[{"href":"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/immobilie"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11487"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rd-immokonzept.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11486"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}