Mit der richtigen Vorbereitung erleichtert man sich den Verkauf der Immobilie ungemein. Das gilt insbesondere in Bezug auf die Beschaffung wichtiger Dokumente, die mitunter bei Behörden angefragt oder aufbereitet werden müssen.
Die 5 wichtigsten Dokumente für den Immobilienverkauf
Verpflichtend, das bedeutet, der Gesetzgeber schreibt vor, dass die Unterlagen dem Interessenten beziehungsweise dem Käufer vorgelegt werden, sind:
Grundbuchauszug
Ohne einen aktuellen Grundbuchauszug (maximal drei Monate alt) werden Sie keine Immobilie in Deutschland verkaufen können. Der Grundbuchauszug informiert den Käufer sowie den Notar über die eingetragenen Grundschulden und die Rangfolge im Grundbuch, nach der Gläubiger bedient werden.
Beantragt wird der Grundbuchauszug beim zuständigen Grundbuchamt beziehungsweise Amtsgericht.
Grundriss
Der Grundriss scheint für viele Menschen unbedeutend, ist er aber keineswegs. Dieser gibt einen Überblick über die Raumverteilung und räumliche Gegebenheiten, die für potenzielle Käufer eine große Rolle spielen. Ein Grundriss liegt dem Eigentümer entweder vor (vom Architekten) oder muss nachträglich erstellt werden.
Wohnflächenberechnung
Die Wohnflächenberechnung gibt konkreten Aufschluss über die einzelnen Quadratmeter der Räume, Flure und übrigen Gebäudeteile. Eine genaue Berechnung ist wichtig, um einen fairen Verkaufspreis zu berechnen.
Eine Wohnflächenberechnung übernehmen Immobilienmakler wie wir, Gutachter sowie Architekten.
Flurkarte
Die Flurkarte, auch Katasterkarte oder Liegenschaftskarte ist ein amtliches Dokument über die Lage, die Bebauung und die Flurstücksnummer des Grundstücks. Sie ist ein wichtiges Dokument für die Eigentumsübertragung von Immobilie sowie für die Berechnung der Grundsteuer.
Beantragt wird die automatisierte Liegenschaftskarte beim Katasteramt.
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein gesetzlich vorgeschriebenes Dokument für den Verkauf (und auch die Vermietung) von Wohnimmobilien. Entsprechend der Immobilie (Baujahr, Sanierungsstand) müssen Sie einen Verbrauchs- oder Bedarfsenergieausweis beauftragen. Ein gültiger Energieausweis muss spätestens bei Besichtigungen oder aber auf Rückfrage des Interessenten vorgelegt werden.
Der Energieausweis sollte daher in jedem Fall von einem autorisierten Experten erstellt werden.
3 weitere Unterlagen, die den Immobilienverkauf erleichtern
Wertermittlung
Eine fachkundige Wertermittlung gehört zu den Standardleistungen eines professionellen Immobilienmaklers. Sie legt den Grundstein für den Verkaufspreis und die Verhandlungen mit dem Käufer. Die Marktwerteinschätzung gibt dem Käufer zudem Gewissheit, dass die Immobilie begutachtet und professionell eingeschätzt wurde.
Ein Verkehrswertgutachten sollte der Wertermittlung vorgezogen werden, wenn der aktuelle Marktwert im Rahmen einer Gerichtsverhandlung (Scheidung, Erbe) oder für Beleihungen und Versicherungen relevant ist.
Modernisierungen & Sanierungen
Haben Sie in den vergangenen Jahren Sanierungen oder Modernisierungen an der Immobilie durchgeführt, spielt das für den Käufer eine Rolle. So kann er eventuell anstehende Sanierungen bei seiner Kaufentscheidung berücksichtigen oder für die Zukunft einplanen.
Exposé & Fotos
Auch ein hochwertiges Exposé und professionelle Fotos sind das Standardwerkzeug eines seriösen Immobilienmaklers. Diese Verkaufsunterlagen fassen alle wichtigen Informationen, Verbrauchswerte und Dokumente zusammen. Gleichzeitig präsentieren sie die Immobilie vor der eigentlichen Besichtigung und machen den Interessenten neugierig.
