Wenn Sie sich als Interessent für den Kauf einer Immobilie entscheiden, gehen Sie meist für einen langen Zeitraum eine hohe finanzielle Verpflichtung ein.
Damit Sie genau das Haus oder die Wohnung finden, die zu Ihnen und Ihrer Lebensplanung passt, sollten Sie vorher verschiedene Punkte klären. Im folgenden Beitrag haben wir 5 wichtige Fragen zusammengestellt, die Sie sich vor einem Immobilienkauf stellen sollten.
Wie hoch ist mein finanzielles Budget?
Bevor Sie sich auf die Suche nach einer geeigneten Immobilie machen, ist ein Kassensturz sinnvoll. Wie hoch ist Ihr Eigenkapital und welches Darlehen können Sie problemlos aus Ihrem monatlichen Einkommen finanzieren? Achten Sie bei Ihrer Kalkulation unbedingt darauf, Reserven einzuplanen: Gerade bei einem eigenen Häuschen kommen im Laufe der Zeit Kosten für Instandhaltungen oder Modernisierungen auf Sie zu.
Welche monatlichen Kosten kann ich mir leisten?
Wie hoch ist die monatliche Belastung für die Rückzahlung des Kredits und welche Betriebskosten fallen für die Immobilie an? Passen die Kosten zu Ihrer Einkommenssituation und können über mehrere Jahre problemlos finanziert werden? Idealerweise erstellen Sie einen Finanzplan für die ersten Jahre.
Welche Faktoren sind bei der Immobilie besonders wichtig für mich?
Überlegen Sie, was Ihnen bei Ihrem neuen Zuhause besonders wichtig ist: Wie viele Zimmer soll das Haus haben, welcher Grundriss ist passend? Legen Sie Wert auf einen großen Garten, in dem die Kinder spielen können, oder ist Ihnen eine ruhige Nachbarschaft besonders wichtig? Haben Sie die Kaufkriterien festgelegt, können Sie gezielt in geeigneten Stadtvierteln suchen.
Welche Lagen kommen für die Immobilie infrage?
Wenn Sie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr benötigen, sollten Sie nur nach entsprechenden Immobilien Ausschau halten. Haben Sie schulpflichtige Kinder, sollten sich Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe befinden. Oftmals ist auch die Infrastruktur mit Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ein wichtiges Kriterium. Legen Sie fest, in welchen Regionen Sie sich nach einer Immobilie umsehen möchten.
Möchte ich eine Bestands- oder Neubauimmobilie kaufen?
Eine Bestandsimmobilie ist oft günstiger als eine neu gebaute Immobilie. Ist das Haus oder die Wohnung bereits einige Jahre alt, sollten Sie prüfen, welche Modernisierungen und Instandhaltungen in den nächsten Jahren anstehen und das in Ihre Berechnungen einbeziehen. Bei einem Neubau können Sie häufig genau nach Ihren Wünschen planen. Handelt es sich um ein noch nicht voll erschlossenes Baugebiet, schauen Sie sich idealerweise genau an, wie der Bebauungsplan aussieht und ob eine entsprechende Infrastruktur errichtet wird.
